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光靠行业自救，单体酒店还能熬多久？丨冰点重生计划⑩

发表于：2024-12-23 作者：第一云南网编辑

编辑最后更新 2024年12月23日，一份来自迈点的倡议书//在这次疫情中，旅游住宿业蒙受重创，幸运的是，如今大多数酒店集团都已开启了复苏之路，通过直播、预售等方式，让行业再次充满生机。然而，相对来说缺乏抗风险能力的92万家单体酒店仍在危

一份来自迈点的倡议书//
在这次疫情中，旅游住宿业蒙受重创，幸运的是，如今大多数酒店集团都已开启了复苏之路，通过直播、预售等方式，让行业再次充满生机。然而，相对来说缺乏抗风险能力的92万家单体酒店仍在危机之中。
在过去的一段时间，迈点的后台收到了上千条单体酒店的出售、转让、加盟知名酒店连锁品牌的需求。我们清楚地意识到，接下来的1-2个月，是决定这些单体酒店的生死时限。同时，也有大量的品牌方、基金机构、资本方、投资人在向我们询问，现在是否有适合接手的物业。
一场新的"战役"正在打响，自救是单体酒店当下的唯一选择，时势风云变幻，旧模式必将被摒弃，只有携手走上的一条"新征途"，单体酒店才能"直挂云帆济沧海"。
在此背景之下，迈点决定启动【冰点重生】计划，通过搜集大量转让，出售，以及想加盟的酒店信息，为单体酒店生存注入活力，为行业复兴加持助力。同时，为那些想在此时投身单体酒店的品牌、基金、资本方牵线搭桥，寻找最合适的入场时机。
作为行业最大的媒体资讯与产业研究平台，迈点汇集了3000多知名酒店连锁品牌以及10多万投资人资源，可以利用自身平台的影响力，构建起一座桥梁，为有加盟和出售需求的单体酒店提供品牌资源、投资人资源对接和专业化解决方案。
同时，我们也希望能够聚合旅游住宿业多方资源力量，呼吁更多品牌方、租售方和投资方的关注与支持，共同为行业的"新征途"建言献策。
在接下来的两个月里，我们将持续性收集想要转让、出售、加盟的物业信息与想要投资单体酒店的品牌方、投资人的需求，并通过线上线下联动的模式，携手3000+知名酒店连锁品牌以及10万+投资人资源，共同开启单体酒店的破茧蝶变之路。
【冰点重生】计划--巨变的单体酒店"新征途"！

在我们的"冰点重生"计划推出以来，除了吸引了包括锦江、华住、首旅、洲际等集团旗下品牌之外，不少OTA、投资机构也加入了我们的共同倡议。

其中，最不容忽视的一股力量，是来自于各地的旅游、酒店协会。目前，共有来自湖南、广西、山东等多地的29家旅游协会、饭店协会等参与到我们的倡议中。

在整个疫情期间，除了行业的自救，单体酒店的确也需要倚仗协会的调动力量，才能获得更多生机。

协会都做了些什么

旅游饭店协会，存在的意义是什么？

一方面，是调度宣传作用。在和平时期，旅游、酒店协会的调度作用，更多地体现在通过制订并组织实施旅游行业行规公约，以规范行业行为，加强行业自律。

而在疫情时期，协会的调度作用显得更为重要。

以湖南省旅游饭店协会为例，疫情期间，协会组织各会员单位在内的众多旅游企业，在防疫斗争和复工复产中积极应对、担当作为，为统筹推进疫情防控和旅游产业的高质量发展作出了积极贡献。一方面，通过协会微信平台，及时编写发布准确、专业、系统的防疫信息，引导旅游饭店企业对疫情发展做出更准确的判断和更合理的应对，并分业态编写疫情防控指南及操作手册，为企业防疫控疫、有序复工复产提供专业指引。同时，收集整理行业"抗疫"先进事迹，联动主流媒体渠道进行广泛宣传，并积极呼吁旅游饭店企业履行社会责任，奉献爱心贡献力量。

此外，为了进一步实现行业复苏，中国饭店协会、全国绿色饭店工作委员会、美团还于2月5日共同发布的酒店行业首个防疫自律倡议《中国酒店客房防疫自律公约》，明确了每间客房每日通风至少2次、公共区域每日消毒2次、酒店工作人员须佩带口罩和每日健康登记、住客及访客需健康摸排等卫生防疫工作的标准化指导。

其次，协会是一座酒店与当地、与文旅部的桥梁。在疫情中，协会负责落实文旅部、省委省政府的部署要求，在当地文旅厅的指导下，组织各会员单位在内的众多旅游企业，在防疫斗争和复工复产中积极应对、担当作为，为统筹推进疫情防控和旅游产业的高质量发展作出积极贡献。

而对于无论是酒店集团还是单体酒店来说，在某个地区布局，要找到更明确的发展方向，还是需要依靠协会的力量，才能更好地融入。

此外，协会的统计调研作用也不容忽视。在疫情期间，各地旅游、饭店协会广泛调研行业现状，深度了解企业困难和诉求，及时发布调研报告，这些数据，为企业制定下阶段经营策略和政府相关政策出台提供参考。

最重要的，是协会提供的各方面的支持。在疫情期间，为助力酒店旅游业复工复产，各地的协会所作的努力不容小觑。譬如广西旅游协会举办"助力旅游企业抗疫情"线上学习培训班，组织全区自愿参加学习的旅游从业人员进入微信群开展学习培训，帮助企业加强管理、提升从业人员业务水平；又譬如湖南省旅游饭店协会联合外卖平台，为企业打开线上餐饮开通快速入驻绿色通道，开启线上招聘绿色通道，集中发布1020类岗位近万用人需求招聘信息，帮助企业解决复工用工需求……

在疫情前，协会的作用可能并不明显，但疫情之中，协会无疑在助力行业度过难关中发挥了重要作用。

单体酒店的至暗时刻尚未过去

伴随复工复产的节奏越来越快，很多酒店集团已经走上了正轨，而与之相对的，是声音越来越微弱的单体酒店--他们的至暗时刻，还远未过去。

一方面，是那些想要靠自己活下来的单体酒店，仍然面临着客流危机。疫情带来的旅游行业衰退，并不能立刻反弹，再加上并未结束的疫情仍然如同幽灵一般，周边游火了，但那些依靠节假日远途旅客的单体酒店，则失去了原本的大批客流。这使得本来勉强能维持的经营，变得入不敷出。

另一方面，是单体酒店的转让、出售并不容易。很多单体酒店，大多位于二三线、甚至四五线城市，经营者可能只是将酒店当夫妻店来经营，并没有什么管理可言，因此，他们与我们所谓的"酒店行业"，其实是隔着巨大鸿沟的。尽管不少酒店集团再次启动了下沉的脚步，但他们并不会知道，在某个城市的某个地方，有一家符合他们心意的酒店正在转让或出售。在我们后台上千条的投资人、业主方、加盟商信息中，"信息不对称"显得格外醒目。

此外，也有很多对"加盟"存在恐惧的单体酒店。尽管无品牌化、管理混乱、整体品质低、成本高获利难成为整个单体酒店市场的痛。但连锁加盟品牌严苛的加盟条件、高昂的加盟费、高抽成分润、霸权条约等，又让众多中小单体酒店望而却步。再加上之前OYO、你好酒店的市场争夺，最后反而损害了业主方的利益，因此，比起加盟，不少单体酒店反而更愿意维持现状。

除了行业自救，还有什么出路

其实，对于单体酒店来说，除了行业自救，积极与协会建立起联系，借助协会的引导与支持，也不失为一条道路。

同样的，协会的作用也不会仅仅停留在疫情期间，后疫情时代，协会同样也在采取各种措施以更好地自救。

譬如前段时间，陕西省饭店协会、陕西省洗染行业协会联合推出"陕西省放心住计划"，将停用回收省内疫情期间价值500万元布草，首批投放2万套全新抑菌智能布草进行更新换代，有效改善住宿环境，提高住宿业综合竞争力。

同样的，协会也能带来指导方向。比如中国饭店协会研究院数字化应用分院副主任胡升阳在分析后疫情时代的消费习惯、地域特征时表示，品牌化和连锁化是酒店行业发展的必然趋势，未来，两大酒店类型将得到较好发展：一是以本地生活为主的四五星酒店，集住宿、餐饮、娱乐于一体的社区型小综合体，目前国内还没有成功案例;二是下沉市场、三至五线城市、150-200元的连锁酒店品牌。满足大多数国民消费的需求，将成为疫情之后酒店行业发展的一个主流方向。

迈点「冰点重生」计划
-部分物业出租/转让信息 -
【酒店/民宿】
01
一、物业信息
1.物业地址：武汉市江汉区姑嫂树路
2.物业体量：3000平方，87间房，带早餐厅和会议室
3.项目介绍：离汉口火车站和机场都很近，周边大型医院、写字楼、商场、超市、学校配套齐全。离地铁6号线石桥站3分钟
4.项目类型：精品中端酒店
二、合作信息
1.合作形式：转让
2.转让费/租金/租期：15.5W/月，剩余9.3年租期；转让费500W
02
一、物业信息
1.物业地址：大理古城核心旅游区云南大理市大理古城南门新村
2.物业体量：2000多平方米物业，38个房间
3.项目介绍：大理古城核心旅游区
4.项目类型：四星硬件设施
二、合作信息
1.合作形式：出租出售
2.转让费/租金/租期：6一8万一个月，租期十年
03
一、物业信息
1.物业地址：武汉市江岸区沿江大道时代一号
2.物业体量：1860平
3.项目介绍：一线临江、景点周边、商业街附近
4.项目类型：高端商务
二、合作信息
1.合作形式：转让
2.转让费/租金/租期：14万/月；物业费19元/平；转让费59万
【公寓/写字楼/商铺】
01
一、物业信息
1.物业地址：广州市黄浦区萝岗公路街
2.物业体量：800平米
3.项目介绍：房东直租，新房刚刚装修完，地段好，离香雪地铁站近，属于老步行街上，周围商业气息浓厚。
4.项目类型：无
二、合作信息
1.合作形式：转让
2.租金/租期：租金13000 元/月；转让费58万元；剩余租期55个月
02
一、物业信息
1.物业详细地址：广州市番禺区广州南站
2.物业体量： 1000平米；21间客房
3.项目介绍：公寓网站维护情况良好，携程挂牌，评分4.8分。美团飞猪均有稳定产出，评分4.7以上
4.项目类型：无
二、合作信息
1.合作形式：转让
2.转让费/租金/租期：租金25000 元/月；转让费68万元；剩余租期8年多
03
一、物业信息
1.物业详细地址：广州市番禺区南亭大学城
2.物业体量：1000平米
二、合作信息
1.合作形式：转让
2.转让费/租金/租期：租金10000 元/月；转让费38万元；剩余租期40个月
【品牌加盟商】
01
一、品牌信息
1.品牌名称：万爱酒店
2.类型：酒店
二、品牌需求
1.意向区域：北京、上海、深圳、天津、广州、杭州、厦门、长沙、南京、苏州、青岛、济南、成都、重庆等一二线城市
2.周边环境要求：商业集中区域、城市年轻人聚集地方、浪漫时尚的区域。
3.物业体量要求：1000-2000（建筑面积）
4.其他说明：产权性质：商业、综合性质；租赁需求：产权清晰，可提供相关证照，租期10年以上，宾馆酒店转让亦可。
02
一、品牌信息
1.品牌名称：瑰悦服务式公寓
2.类型：酒店
二、品牌需求
1.意向区域：一二线城市
2.周边环境要求：商务中心区、核心商业区、会展中心区、中高档居民住宅区
3.物业体量要求：150-200间
03
一、品牌信息
1.品牌名称：旅游之翼品牌
2.类型：酒店
二、品牌需求
1.意向区域：全国
2.周边环境要求：无
3.物业体量要求：无
4.其他说明：免加盟费
04
一、品牌信息
1.品牌名称：亚朵
2.类型：酒店
二、品牌需求
1.意向区域：厦门、福州、泉州、漳州、宁德
2.周边环境要求：城市核心位置
3.物业体量要求：无
05
一、品牌信息
1.品牌名称：北京乐创有戏电影酒店
2.类型：酒店
二、品牌需求
1.意向区域：全国范围内
2.周边环境要求：城市商业中心、高新产业园区、旅游景区、高铁站、大学城附近等。以租带售、委托管理、合作加盟，联营分成等
3.物业体量要求：2000-10000平米
【投资收购】
01
一、投资方信息
1.投资方名称：无
2.类型：商务酒店
二、品牌需求
1.意向区域：全国
2.周边环境要求：开业时间不限，权属清晰，可至少经营10年
3.物业体量要求：客房要求90一200间房，面积5000平米以上
02
一、投资方信息
1.投资方名称：无
2.类型：商务酒店
二、品牌需求
1.意向区域：陕西西安城区
2.周边环境要求：开业2一5年，权属清晰，可至少经营10年
3.物业体量要求：客房要求90一120间房
03
一、投资方信息
1.投资方名称：无
2.类型：小型精品度假
二、品牌需求
1.意向区域：无
2.周边环境要求：无
3.物业体量要求：1000-3000平米
4.预算：转让费100万以内，租金30元/平米
04
一、投资方信息
1.投资方名称：无
2.类型：文旅度假区为主
二、品牌需求
1.意向区域：广州/香港
2.周边环境要求：物业为配套
3.物业体量要求：无
05
一、投资方信息
1.投资方名称：无
2.类型：酒店
二、品牌需求
1.意向区域：上海
2.周边环境要求：根据项目情况判断整体收购
3.物业体量要求：50000方以下