这会儿求民宿资源的投资人在想啥?丨冰点重生计划④
一份来自迈点的倡议书//
在这次疫情中,旅游住宿业蒙受重创,幸运的是,如今大多数酒店集团都已开启了复苏之路,通过直播、预售等方式,让行业再次充满生机。然而,相对来说缺乏抗风险能力的92万家单体酒店仍在危机之中。
在过去的一段时间,迈点的后台收到了上千条单体酒店的出售、转让、加盟知名酒店连锁品牌的需求。我们清楚地意识到,接下来的1-2个月,是决定这些单体酒店的生死时限。同时,也有大量的品牌方、基金机构、资本方、投资人在向我们询问,现在是否有适合接手的物业。
一场新的"战役"正在打响,自救是单体酒店当下的唯一选择,时势风云变幻,旧模式必将被摒弃,只有携手走上的一条"新征途",单体酒店才能"直挂云帆济沧海"。
在此背景之下,迈点决定启动【冰点重生】计划,通过搜集大量转让,出售,以及想加盟的酒店信息,为单体酒店生存注入活力,为行业复兴加持助力。同时,为那些想在此时投身单体酒店的品牌、基金、资本方牵线搭桥,寻找最合适的入场时机。
作为行业最大的媒体资讯与产业研究平台,迈点汇集了3000多知名酒店连锁品牌以及10多万投资人资源,可以利用自身平台的影响力,构建起一座桥梁,为有加盟和出售需求的单体酒店提供品牌资源、投资人资源对接和专业化解决方案。
同时,我们也希望能够聚合旅游住宿业多方资源力量,呼吁更多品牌方、租售方和投资方的关注与支持,共同为行业的"新征途"建言献策。
在接下来的两个月里,我们将持续性收集想要转让、出售、加盟的物业信息与想要投资单体酒店的品牌方、投资人的需求,并通过线上线下联动的模式,携手3000+知名酒店连锁品牌以及10万+投资人资源,共同开启单体酒店的破茧蝶变之路。
【冰点重生】计划--巨变的单体酒店"新征途"!
在我们的"冰点重生"计划中,截至目前,收录到的不仅仅是酒店信息,更有民宿、长租公寓、商业综合体的转让、出售或者投资信息,其中,有不少投资人对于民宿业态表达了强烈的需求。
前段时间民宿竞争激烈,加速了行业洗牌,复工后,客源维护、平台流量、资金压力、员工流失这些创伤"后遗症",也逐渐显露出来,这不由让人开始在心中打上一个问号--现在求民宿资源的投资人在想啥?
入住率下降70.3%
民宿从业者正在撤退?
民宿行业,某一种程度上也可被看做的一间间散落在山里乡间或是城市中的"单体酒店",不过与我们通常所说的单体酒店不同的是,民宿作为住宿行业最火爆的细分领域,要吃香得多。
国家信息中心分享经济研究中心数据显示,2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元,同比增长37.5%。报告预测,未来三年,市场规模将继续保持50%左右的增长速度。
根据途家发布的《2019乡村民宿报告》显示,由于2019年国内各地对乡村民宿施行鼓励发展政策,2019年国内乡村民宿房源数量超过16万套,相比2018年的7万套增加近1.3倍。
然而疫情的到来,给民宿行业带来的不仅仅是元气大伤。
中国饭店协会3月11日发布的《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》显示,2020年1-2月期间,74.29%的酒店和民宿选择了直接闭店,平均闭店天数达到27天,民宿的入住率平均同比降幅为70.30%。今年前两个月,住宿企业营业损失超670亿元,预计全年营收将同比下滑24%,共计损失在1300亿元左右。
以个体经营为主的民宿行业,在这样的特殊时期,既可以说是"船小好调头",也可以说是"风险承受力差"。
很多难以支撑的民宿业主,不得不从"诗和远方"中抽离,开始面对骨干的现实。比如大理民宿业主们为了抱团取暖,建了一个群,如今,这个群沦为信息抛售群,转租、承包,转让,民宿业主们希望有人能够分担风险。
民宿正在走下坡路?
民宿行业的危机,并非是一朝一夕,疫情只是撕下了美好的假象,而在这之前,已经有不少民宿业主感受到了危机。
一位在烟台经营民宿的业主深切感受到了民宿的"下滑"。2017年的时候,他的民宿入住率连续几个月都能保持在95%以上,到了劳动节和国庆节这种适合出行的节假日,入住率更是达到了100%,甚至加价难求。即便是淡季,也依旧能达到40%左右的入住率。
到了2019年,他的民宿即使在旺季的入住率,也陡然降至50%-60%。
而在大理的民宿主们更是从高处坠下。
2010年以前,双廊登记在册的客栈不过45家。2012年,大理洱海的海景民宿呈现爆发式增长,形成了海景民宿集群,被《云南日报》定义为"大理旅游转型升级的重要载体"。一时之间,去大理住民宿感受风花雪月成为了"诗与远方"的代表,到大理开民宿的人也越来越多--那是大理民宿行业的高光时刻,大理客栈协会会长李海忠在接受媒体采访时称,在大理古城和环洱海圈里,注册在案里的民宿客栈超过3600家。在OTA平台上,对外销售的民宿客栈超过7900家。
2019年,历时两年的洱海整治结束,陆续通过验收的民宿,规模不足原来的一半。民宿减少,游客也少了,大理海景民宿主们面对的是住不满的窘境,还没缓过神,就又遭遇了疫情的暴击。
不只是在局部地区,全国范围内的民宿行业都在走下坡路。根据公开统计数据,2019年,全国民宿入住率总体比上一年下降了10%,尤其以丽江、重庆等网红城市最为严重。
入住率下降,让不少民宿遭遇了盈利难题。统计数据显示,能实现盈利的民宿不足20%,30%游荡在盈亏平衡的边缘,另外有超过50%的民宿处于亏损状态。
一方面是利润空间的压缩,另一方面是房租的压力。很多民宿主都只是"二房东",没有自有物业,伴随着越来越多人加入到民宿行业,民宿房租自然也水涨船高。
很多民宿主为了提高客流量,也为了对冲高昂的房租成本,于是打起了价格战,一家低过一家,就看谁能扛到最后。
民宿行业中,一度满是唱衰之声,但在我看来,并没有一路向下的"下坡路",如今的"向下",更像是为重新冲上高峰积累势能--不少民宿主与投资人也抱着相同的想法。
民宿率先复苏
投资人盯上了哪几点?
与其说民宿是在走下坡路,或许用"洗牌期"更为适合。民宿主坚信,在"良币驱逐劣币"之后,用心经营的民宿能够笑到最后,而投资人们的出现,一方面能够为行业带来规范,另一方面也是看中了民宿在危机中爆发的巨大潜力。
① 民宿刚需将一直存在
随着"五一"假期的到来,各平台的数据中,都能看出游客对于出游的强烈意愿。
来自爱彼迎的数据显示,今年"五一"小长假的境内游房源搜索量较去年同期增长超2.5倍,暑期境内游房源的搜索量也高于去年同期,4月份爱彼迎平台的国内游预订量已环比增长超2倍。
旅悦集团相关负责人也表示,随着国内疫情形势的逐渐好转,民宿酒店行业已经开始复苏,目前旅悦集团旗下开业复工酒店比例超过80%。其中,在旅悦集团旗下民宿酒店品牌花筑所在地区,酒店民宿入住率已大幅回升。在4月11日至4月12日的周末,就有30家花筑门店迎来了满房。
"回顾历史数据发现,旅游行业是一个最具韧性的行业。从大型危机事件恢复的时间逐年缩短。2001年美国受到恐怖袭击,那一次是26个月恢复。2018年自然灾害的恢复我们只花了10个月。"爱彼迎中国总裁彭韬认为,共享住宿、民宿还是一个连接人与人的平台,刚需也一直都存在。
② 周边游热度拔高下的民宿发展契机
从清明、五一的数据不难看出,"周边游"或许会成为今年出行的主旋律。据马蜂窝旅游大数据显示,从清明到"五一",周边游热度持续上升,全国最热门的100个乡村周边旅游城市平均热度涨幅达110.3%。
而作为乡村旅游、周边游的重要载体,民宿触达到了连锁酒店尚未到达的地方,并早已深耕多年。五一期间,马蜂窝旅游平台的民宿预订量环比增长233.7%,围绕民宿的热搜词,如网红民宿、帐篷、农家乐、度假村、树屋等,热度涨幅均在30%以上。Airbnb爱彼迎内部数据也显示,国内民宿市场已经出现早期恢复信号,人员密度相对较小的"乡村民宿"成为兼顾休闲放松与保持"社交距离"的好去处。
此时的民宿行业,乘上"乡村游"的风,或许正站在下一轮新变革的大门前。
③ "标准化"正在成为大趋势
民宿的"非标"特质,既是其吸引游客前来的特质,但同时也是掣肘。尤其在疫情之后,用户对卫生安全的要求尤为突出。房源需要通过"标准化"的升级,满足消费者对安全、稳定、品质体验的更高需求。
近几年,业内人士不断呼吁民宿标准化,也有越来越多的地方政府通过出台一系列政策,来规范或激励本地民宿发展。
山东省文化和旅游厅、山东省发展和改革委员会等14个部门联合印发《关于促进旅游民宿高质量发展的指导意见》,促进全省旅游民宿规范、有序和健康发展;浙江省政府更是《民宿基本要求与评价》,对民宿行业进行规范;广东省政府发布第260号令,发布了《广东省民宿管理暂行办法》,以省级层面出台政府规章性文件的形式,全面系统地对民宿的开办条件与程序、经营规范、监督管理及法律责任等作出明确规定;2019年,文化和旅游部正式发布旅游行业标准《旅游民宿基本要求与评价》(以下简称民宿新标),代替了2017年版本,将原来的金宿、银宿两个等级,修改为三星级、四星级、五星级3个等级,并明确了3个等级的划分条件……
无论是地方还是文化和旅游部在民宿上的动作频频,我们不难看出,民宿标准化将成为必然--唯有如此,才能确保消费者需求,同时带来民宿的进一步发展。
④ 民宿规模化时代即将到来
越来越多的民宿人感觉到了难以支撑,一部分原因是民宿的发展早已过了租几间房装修一下就能"躺赚"的时期,而是逐渐开始摆脱单打独斗的局面,开始抱团取暖。
知名的譬如宁夏中卫的"黄河宿集",由南岸、西坡、大乐之野、墟里和飞集等中国五家知名品牌民宿组成,在交通并不便利的沙漠之中,招揽客人,全靠民宿头部品牌自身的魅力,当然,这也需要民宿自身的资金能力与品牌号召力。
对于手握资金的投资人来说,政策的不断推进、规模化的时代到来,正在为投资民宿打开方便之门。
⑤ 特殊时期的租金成本优势
此外,对于投资人来说,此时也是"抄底"的好时候。中国房地产测评中心发布的《2020年3月中国城市住房租赁价格指数报告》显示,全国26个主要城市(如北京、广州、成都、长沙、深圳等)租赁价格指数环比二月均有不同程度下跌。
对于有意愿进入民宿业,以及想要扩充房的民宿房东而言,此时布局民宿业务享有一定的租金成本优势。据《2020民宿房东经营状态专题调研》数据显示,即使面临短期内民宿业务低迷的困境,16%的民宿房东仍有扩大经营规模的打算。
数据来源:美团民宿《2020民宿房东经营状态专题调研》
尽管此时的民宿同整个旅游业一起遭遇了一场风暴,但是其背后蕴藏的巨大能量,对于从业者、投资人来说,依然熠熠生光,值得被认真对待。
迈点「冰点重生」计划
-部分物业出租/转让信息 -
01
一 、物业信息
1.物业详细地址:云南省大理市
2.物业体量:18间
二、合作信息
1.合作形式:转让
2.转让费/租金/租期:100-300万;10-15万/年;16-20年
02
一 、物业信息
1.物业详细地址:上海浦东新区迪士尼商圈
2.物业体量:1206平;两栋
二、合作信息
1.合作形式:转让
2.转让费/租金/租期:500W;101万/年,每3年递增一次6%;8年合同
03
一 、物业信息
1.物业详细地址:山东省聊城市古城区内(4A 级景区)润源达民宿客栈
2.物业体量:客栈2200平方,为明清建筑两层四合院院落,庭院内假山鱼塘等园林风景,设有45间风格各异的民宿客房,红木家具,会议室,餐厅,休闲娱乐场所,接待厅。办公室,内设停车场等俱全
二、合作信息
1.合作形式:转租转让
2.转让费/租金/租期:租期至2027年1月,可再续租,租赁加转让(租金150万/年,转让费650万)如果只租赁可适当提高租金;2022年6月开始交物业费每月每平方2元
三、项目介绍
1.项目名称:聊城市润源达客栈有限公司
2.项目介绍:民宿客栈坐落于千年古城区内,门前是江北水城的东昌湖,风景秀丽,尚城湖美景,品非遗名吃,游千年古城
业主如何留下你的物业信息?投资人、品牌方如何提出想要的物业要求?
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① 扫描下方二维码填写问卷
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投资人、品牌方填写
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④ 了解【冰点重生】计划详情,请扫码联系主编
添加时请备注"冰点重生"
【格式】
/业主/
1.物业信息(物业详细地址、物业体量、物业周边优势)
2.物业当前项目(项目名称、开业时间、装修时间、项目定位)
3.合作信息(租金、租期、物业费、转让费用、招商业态、联系人、联系电话)
/投资人、品牌方/
1. 品牌名称(个人投资人可不填)
2. 物业需求(城市、体量、周边要求、费用)
3. 联系信息(联系人、联系电话)