如何在长租公寓“蓝海”中 创造出自我价值

　　公寓业态应该是一个百花齐放的复合，迈点公寓为不同的公寓业态准备一个窗口，集合万千思维和形式。以下文章为麦家公寓投稿，不代表迈点公寓。

　　有数据显示，截至2015年，国内房屋租赁的交易额总规模达到8000亿元左右。据华泰证券分析，按照当前城镇人口7.7亿、30%租房率、人均15平方米、租金价格为50元/平方米·月测算，我国租赁市场未来的租金规模可达2万亿元。上万亿元的租房市场"蓝海"，吸引了房地产开发商、房地产中介、酒店集团等企业也在尝试从中分一杯羹，整个长租公寓领域风起云涌，在互联网的深度嫁接之下，可谓群雄逐鹿。

　　在整个租赁市场中，长租公寓毋庸置疑属于行业中的新秀。去年年底以来，一系列利好政策的公布，使得长租公寓这一业态赢得了发展壮大的空间。导致众多的创业者争相携带资本涌入淘金，使得长租公寓遍地开花。在政策红利支持和租赁市场潜在的巨大空间下，使长租公寓市场受到各界关注，并纷纷试水，接下来我们来盘点一下遍地开花的长租公寓。

　　一、集中式长租公寓

　　YOU+国际青年公寓：

　　企业信息：YOU+国际青年公寓是一家面向城市青年白领的新品牌公寓，成立2010年。致力于打造一个面向现代都市青年的连锁社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。至今已遍及北京、上海、广州、深圳、福州、成都、天津、杭州8个城市。YOU+已经在上海推出首个短租公寓的试点项目，且收到不错的回想。于今年7月YOU+和花样年地产合作，在南京开展新市场。这次YOU+的项目开展将为青年创业打造一个共创、共享、共赢的生活及创业空间。

　　融资情况：2014年9月26日获得顺为基金、联创策源一亿人民币的A轮融资;2015年5月15日获得时代地产3000万美元的B轮融资。

　　魔方公寓

　　企业信息：魔方公寓成立于2010年8月，魔方公寓是一家面向都市白领的O2O服务式公寓连锁品牌。致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。目前业务覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等大中型城市。今年5月在获得华平1.4亿美元的融资后魔方将启动"公寓+"的战略，推出"门对门"的生活、工作新模式。魔方公寓将全面打开店面加盟的模式，加快店面数量的增加速度，计划在三年内新门店在已有90家直营店基础上增加800家。

　　融资情况：2013年3月31日获得德同资本、华平投资A轮融资6000千万美元;2015年5月22日获得华平投资B轮投资2亿美元;2016年4月12日获得华平投中航信托C轮融资3亿美元。

　　未来域

　　企业信息：未来域2015年1月成立于南京创始人王宇，隶属于未来域(中国)控股有限公司，主要为白领、单身、家庭、企业提供住房资源。未来域创建初将目标定位于全国连锁公寓运营租赁体系，后因格局小，将市场放眼于婚前阶段停留在一二线城市的青年中产阶级。今年5月王宇对外宣布接下来将会针对女性白领用户在上海万体馆推出女神公寓，打造出独立换衣间、梳妆台、日、韩风格等产品。目前，未来域已覆盖北京、上海、深圳、杭州、南京、徐州、重庆等7个城市，计划入驻西安市场。

　　融资情况：2014年其获得了深圳中君泰A轮投资，融资，具体数据未公布，约数千万级。

　　二、分布式长租公寓

　　青客公寓

　　企业信息：青客过公寓2012年1月成立于上海，是上海青客时尚生活服务股份有限公司旗下产品，主要住户群体是城市里青年白领，主打房屋拆分，以单间、隔断在装修的形式出租，实现低价拎包入住;采取门卡和密码的双重门禁系统并提供提供房屋托管、物业维修、租客管理等服务。青客致力于在5年内，为100万青年营造他们自己的家，成为国内白领公寓项目的品牌企业。

　　融资情况：2012年6月1日纽信创投天使轮投资;获得2014年9月1日获得达成创投A轮融资数千万美元;2015年6月1日获得赛富基金、纽信创投B轮融资1.8亿人民币。

　　优客逸家

　　企业情况：优客逸家隶属于四川投资管理有限公司，2012年2月成立于四川成都。优客逸家以为年轻人租房的加盟公寓品牌切入市场，根据地铁线路划分房源,打造便捷交通，且提供统一装修、配套品牌家具，租房后服务、免费wifi、实现拎包入住的居住环境。业务目前覆盖成都和武汉。为抢占市场优客逸家在今年6月推出了租房+直播、毕业季推出U FUN青年计划。

　　融资情况：2013年6月12日获得渡源创投天使轮融资300万元人民币;2014年1月9日，获得君联资本A轮融资400万美金;2014年11月30日经纬中国、SIG海纳亚洲、君联资本、兴华资本的B轮融资。

　　水滴公寓

　　企业信息：水滴公寓成立于2014年5月，创始人冯玉光，隶属于上海库铭信息科技有限公司。水滴公寓从"人性"、"空间的利用"、"创新"的角度打造日式装修风格的居住环境。水滴公寓携手万科打造爱情公寓，为住户提供开放的社交空间。水滴公寓秉承"让居住更简单"的企业愿景，致力打造租住及配套服务的长租公寓运营第一互联网品牌。水滴公寓业务已覆盖上海、杭州、苏州、南京、无锡、昆山等十余个一、二线城市，并计划于2016年实现20万间房源的业务布局。

　　融资情况：2015年5月16日获A轮融资5000万人民币，未透露投资方。

　　自如寓

　　企业信息：自如友家为链家旗下O2O租房的长租公寓品牌，2016年5月拆分独立发展，全名为北京自如生活资产管理有限公司。其所有房屋均经过专业设计，实施统一装修，家具家电配备等，还提供租后维修及双周保洁及管家服务等。且通过O2O模式重组租房市场格局，省去传统租房复杂的环节，实现租房、服务、社区的O2O闭环。负责人熊林。目前在北京、上海、深圳开有分公司，管理房源约20万间。

　　融资情况:暂无融资。

　　三、融合模式

　　湾流

　　企业信息：湾流国际青年社区2015年创立，总部位于上海。湾流是一家综合性的青年长租公寓管理公司，通过公寓、服务、互联网和金融服务为租户提供"租房+生活"的解决方案，改变年轻人生活方式。目前，已在上海租赁并管理12个集中式公寓项目，共2,400余套房间，并计划今年募集10亿基金，将在上海、北京、深圳等一线城市投资发展，湾流青年社区今年8月好将上线微信和PC端迭代版。

　　融资情况：融资，未公布，但其通过私募基金模式。

　　相寓

　　企业信息：相寓-小new公寓海是伟业我爱家集团于2015年1月推出的房屋管家升级产品，通过与社交媒体、移动互联网平台和金融相结合，打造精装修成品公寓，致力于为城市年轻人提供舒心的租房服务。相遇携手支付宝、芝麻信用等等金融企业推出根据芝麻信用等级减免押金、房租月付等活动。目前相遇的布局已经进入北京、上海、南京、杭州、太原、苏州和宁波这八个城市。致力于为城市白领提供无忧租房服务。

　　融资情况：暂无融资信息。

　　窝趣

　　企业信息：窝趣全名广州窝趣管理有限公司，是铂涛集团旗下首个长租公寓品牌，开创了及舒适居住品质、轻松社交于一体的新品类轻社区，2015年9月刘辉创办窝趣于广州，定位于白领中"新享乐"族的窝趣，主打"高品质舒适生活"和"趣味社交"派，并创立加盟式公寓。目前已经在北京、上海、广州、深圳、杭州登录，并致力于在3-5年内，发展到300-500家。

　　融资情况：公司未公布融资信息，通过集团公司注册，分布金融产品支持运营。

　　相对于这些实力雄厚的前辈，麦家公寓还是一个新生儿，麦家公寓合伙创始人朱甜园女士表示：市场百花齐放，要想胜出，麦家公寓具备一个核心能力：

　　虽然长租公寓市场遍地开花，但问题也不少，如：集中式公寓收录整栋房难;商业用地改为住房用地成本高，利润小;地址选择与成本、销量挂钩;市场热、竞争大、物业成本高;二房东当道、交通及商业配套选址影响房价;投入大、周期长、回报慢、有风险;产品宣传与现实落差大，得不到客户的认同等。

　　总体来看，长租公寓市场在政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展向好，长租公寓+互联网，长租公寓+金融，长租公寓+生活服务等创新模式将不断涌现，在实现规范化、标准化的基础上向精细化发展演进，将出现有影响力的一体化解决方案、一站式服务平台。麦家公寓想在行业中站稳脚步，一直坚持自己的核心力，以市场信息技术和智能化水平获取竞争优势。

　　近几年，我们能够观察得到，现在的年轻人特别是90后，由于他们对租房的"不讲究"和"不想被管教"，相比80后对租房需求和要求要高的多。现在的年轻人还有一个比较致命缺点"懒"，我们可以想到2014年为什么会出现O2O互联网的浪潮，我们也亲眼看到了从兴起到败落;因此麦家公寓就扬长避短抓住年轻人的心里需求提升客户体验度，对信息智能化的选择越来越看重。互联网信息化改变了人们的生活，智能化颠覆了传统的家居生活理念，带来全新的人性化生活方式，如安全、舒适、便捷。而相对没有买上房子的奋斗青年来说，一般的公寓室内设计还是比较传统、单一，所以若是能居住在智能化的租房公寓里，工作生活两不误，绝对是无比安逸的居住体验。

　　如今在国家倡导政策和互联网的助力下长租公寓的未来发展，前景必定可观，麦家公寓会跟随自己的核心价值观走的更远!