公寓式酒店再掀市场热？

　　来源： 编译：Ginny&Echo

　　或许这一次会与以往不同。但是，公寓式酒店业重返市场的消息，仍然让人们想起了过去十年它的发展、膨胀及崩溃的过程。

　　上周，我读到Hotel News Now的一位供稿者Brendan Manley的来稿，他声称公寓式酒店可能会以重振酒店市场为酒店克服财政困难的角色重返市场。看到这样的观点，我有点吃惊。我只希望，它的回归不是我们之前所见的关于这种发展模式的问题和争议的回归。

　　在21世纪初期，公寓式酒店工程在美国和加勒比海地区的国际机场和度假胜地如雨后春笋般拔地而起。此类工程看起来简单高雅：开发商向投资者预售公寓式酒店房间，然后用这些收益，去建房产产业，并吸引领导者投资于这项交易。投资者通常把他们的房间用于租赁、收取租金，作为一种补偿投资和运营成本的方式。

　　2006年《福布斯》有这样一则故事让人记忆犹新，那一年，买家共花费了25000多万美元，用于购买公寓式酒店，当时有将近100项工程在建。

　　当然，天下没有免费的午餐。野心勃勃的开发商和投资商，怀揣着一夜暴富的愿景，很快就让公寓式酒店的概念发生了腐变。在建或在规划的项目太多，导致市场上的公寓式酒店供给远远地大于需求，比如迈阿密海滩和一些其他地区。同样，一些投资者购买套房，然后高价转售给新的需求者，以从中赚取差额利润。毫无疑问地，这种金字塔式的销售使得很多投资者在供给饱和的市场上，以远高于实际价值的价格购买了客房并被套牢。

　　在那个时候，有一个并非重要度假胜地但却十分推崇公寓式酒店的城市，那确实是一个很不错的城市，不过并不适合发展公寓式酒店，当它如此出名时，你就可以想象公寓式酒店的泛滥当时达到了何种荒谬的地步。

　　当然，压垮公寓式酒店的最后一根稻草是市场的衰退，这让很多新的发展提议化为泡影。留给那些开发商的是大量卖不出去的房子，留给投资者的是以高出实际价格买进的房子。公寓式酒店市场从此一蹶不振，直到最近才又兴起。

　　但是， 正如Manley所说，公寓式酒店的势头又回来了，并且正以一种稳定的态势走向繁荣。我们只是希望，可能是自负地希望，开发商和投资商能够从过去的失败中汲取教训，控制他们的过度热情。

　　美国证券交易委员会法规中最近出现了一些变化。这些变化好像是在应对公寓式酒店概念可能带来的风险。一些已经着手这个项目的开发商，一定记得过去十年内导致这一概念崩溃的过度膨胀的问题。当然，时间会证明一切，不过我不抱很大希望。

　　作者介绍：

　　Ed Watkins，获得俄亥俄大学新闻学院的硕士学位，1974年开始从事酒店业。2013年初加入Hotel News Now，在此之前曾是Lodging Hospitality magazine的编辑。他撰写深度新闻报道和每周的博客，并经常在行业要事中发言和主持。

　 English: http://e.meadin.com/e/105862_1.shtml