公寓|新三板是融资鸡肋 还是新跑道?
(迈点公寓讯 邱娟)作为一个被资本吹热的细分市场，各种租房公寓产品正被越来越多的创投人纳入考虑范畴，但是以往只靠一份商业计划书就可以获得成百上千万的好日子已经一去不复返。而新三板正成为公寓品牌们的新选择，那么谁将成为中国公寓行业第一股?
现象|融资是公寓发展主引擎但热度锐减
在政策的支持和租房需求不断升级的影响下，大量闲置房源催生住房租赁市场，情怀创业者、开发商以及酒店集团相继进入，试图从根本上解决消费者的租房痛点。在资本的支持下，各个品牌快速进行扩张，以实现规模效益。魔方公寓在获得3亿美元的融资之后开启多品牌发展战略;包租婆则将获得资金用于快速扩张房源，增加产品供应，以满足等待租房人的需求。
据克而瑞咨询监测的百余家公寓企业融资数据分析可得，自2014年开始，公寓行业相关的投融资事件有50余起，27家公寓企业获投，融资总规模约合人民币60亿(未公布明确金额的投资未列入规模统计范围)，仅魔方公寓一家占比就过半。
数据来自于克而瑞咨询
虽然单个融资事件的金额在不断扩大，但是在品牌筛选上，投资人更为谨慎。作为一个解决人类住房刚需的新兴市场，公寓行业的独角兽正在成长中，但是目前没人敢肯定是谁，大家都在观望，看各大品牌的业务、收益表现，以及未来成长的空间和格局。目前，从整体品牌布局上可以看出能够获得融资的基本上是现在公寓市场上的佼佼者。而60亿的金额投入相对万亿级的公寓市场而言，也仅是毛毛雨。
破局|公寓品牌纷纷抢占新三板"第一股"
在资本洪水逐渐退去的当下，公寓品牌已经开始"打新三板的主意"。据悉，在2014年11月29 日获得联创永宣A轮数千万人民币融资的青年汇公寓的母公司上海青年汇投资管理股份有限公司(曾用名上海青年汇物业管理有限公司)已经于近日正式申请挂牌新三板。作为一家主打O2O模式的社区服务式青年公寓，青年汇公寓已经在上海拥有60000+平米的公寓面积，为超过3000名上海都市青年提供了优质的居住服务。
刚举办过2周年庆典暨4.0新品发布会的悦如公寓也向中国公寓行业第一股发起"攻击"。据悉，悦如公寓已经启动挂牌上市事宜，预计明年挂牌。作为河南本土的一个品牌，悦如在运营一年之后就获得同信证券1600万元投资，成为河南少数几个拿到千万级融资的互联网公司。目前，悦如公寓已管理房源10000间，获得客户数量近30000人，规模排在全国前五。
此外，定位为"全球公寓别墅短租预定平台"的寓米网也于7月份正式申请新三板挂牌。作为一个刚刚获得1亿元人民币综合金融投资的品牌，寓米在2015年由公寓管理升级为平台运营商，构思建立"全球共享房屋生态圈"。目前寓米管理公寓别墅1万多套，在线房源10万多套，预计2020年超过100万套，会员超过5000万。
争辩|新三板是融资鸡肋?还是新的跑道?
布局新三板是否真的能助力融资，并给公寓市场带来变革呢?就此，迈点公寓记者采访了公寓业界的几位大佬，观点不一而足。
作为局内人，寓米集团董事长张晚华对新三板融资充满期待。"如果你仅仅是在做生意，就不要融资，不要挂牌，做二房东其实还是能赚到钱的;但是，你如果是要走资本市场，那么就要挂牌，虽然挂牌会增加很多成本，且需要各种披露，但这是企业合规化不可缺失的一步，而未来只有合规的企业才有各种资本运作的机会。"这或许也是其"要寻找正确的时机进入资本市场，才能获得更大发展"理论的最好印证。
YOU+国际青年社区创始人刘洋认为，新三板是一个融资渠道，但从公寓本身运营表现来看，其业务表现和收益表现无法享受到上市的红利。原因有三：一是公寓自身的行业特性--长期平稳的现金流、不具暴利和暴增长的特性，很难吸引到新三板散户的注意;二是投资人目前都在观望，虽然行业出现独角兽是必然的，但谁能出线现在还不好说，具体要看各个品牌未来发展的格局;三是现在新三板有很多高利润产品，像公寓这样的产品能否脱颖而出也很难说。"
窝趣轻社区副总裁杨稷认为，布局新三板是为将来上主板市场或为新三板未来改制而提前卡位的行为，可以借此提升品牌美誉度。"但融资作用微乎其微，无异于鸡肋。"青客董事长金光杰和大象公寓CEO陈奕欣对此观点表示认同，"交易不活跃"是他们对于新三板的总体感受。
贝客公寓CEO魏子石表示，公寓的规模和复制本身需要资本推进才可以实现，只是不同的公寓获取资本的渠道和代价不同。以贝客为例，在2014年获得天使轮，2015年9月份获得2000万人民币的Pre-A轮，2016年又新增了银行股东，获取持续发展的资金。
作为一款类金融产品，公寓的发展注定离不开资本。但一直被调侃为"大热天最凉快的地方"的新三板，似乎并不能为公寓品牌带来理想的融资作用，而是更像一个资本化运作的跑道。而在这个跑道上，谁能把自己的产品经营的更好，谁就更有可能获得资本的青睐。如果只是一味想获得更多的资金，盲目扩大自己的规模，最后很可能只会死得更快。
