抱团前行 “杭州品牌公寓联盟”正式成立
(迈点公寓讯)"春暖花开日，公寓起飞时"。 3月杭州，正是品明前龙井的好时节。3月16日，17家杭州品牌公寓创始人及主要负责人齐聚西湖景区，正式宣布成立"杭州品牌公寓联盟"，共商公寓发展大计。
与会公寓品牌既有集中式公寓为主的：漫果公寓、魔方公寓、拎包客、YOU+，也有以分散式为主的：爱上租、优客逸家、蜗居公寓、联美公寓、橘果公寓、青年颂公寓，还有集中式和分散式同时经营的：驻客公寓、米果家、达人嘉、优租公寓、房家加公寓等。未来，将有更多规范经营、品牌化运作的公寓品牌加入到联盟大家庭。
G20背景下，首次联盟会议主要围绕"杭州新政《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，公寓企业如何做好自我规范以及配合警方做好流动人口的登记管理等方面"展开讨论。同时，也深入探讨了"公寓企业如何用好金融产品，谋求快速发展之路"等议题。
中国饭店业协会公寓委员会浙江筹备组组长、杭州品牌公寓联盟发起人之一、漫果公寓CEO史央清表示，公寓同行应加深合作，未来竞争将会越来越激烈，要提前做好布局。"漫果公寓正在打造金融供应链，很快将在公寓领域发力，会以自营和加盟的方式再全国布局。"
中国饭店业协会公寓委员会浙江筹备组副组长、杭州品牌公寓联盟发起人之一、爱上租联合创始人徐毅表示，联盟的成立目的是给大家创造一个互相学习、解决问题的平台，如何"让二房东有尊严"是联盟要努力的方向。"在当前形势下，有危才有机，爱上租计划在2016年将房源总数扩大到40000间。"
中国饭店业协会公寓委员会浙江筹备组副组长、杭州品牌公寓联盟发起人之一、驻客公寓CEO罗仙林表示，当前形势下，对规范化的品牌公寓来说，机遇大于挑战。"目前品牌公寓在租房领域的占比不到2%，同美国、日本高达40%的比例相比，国内的品牌公寓还有很大的机会。"
优客逸家杭州站房源部经理王毅表示，公寓的未来竞争就是资本的竞争，目前房源开发的最大竞争是合规企业和不合规经营之间的竞争，"优客逸家争取年内在杭州布局10000间房源。"
魔方公寓集团公共关系部总监黎月珍表示，魔方公寓一直致力为公寓行业规范奔走，在当前国家房地产去库存、供给侧改革的前提下，住建部对长租公寓出台了利好政策，各地地方政府如杭州也出台了相应的政策支持长租公寓的发展。魔方公寓杭州负责人姜宏表示，希望通过杭州品牌公寓联盟的共同努力，推动与政府相关部门的沟通，争取获得政府相关部门更大力度的支持。
YOU+杭州地区外联负责人洪佳颖与联盟成员分享了YOU+的运作模式以及YOU+特有的"情怀"，公寓、创业、社交是YOU+主打的3个方向。
拎包客青年创业社区CEO华杰表示，之前受到了政府和媒体的关注，在拿房和社区运营上有较大优势，接下来将沿着"社交+创业+租后服务"的方向，在公寓领域做出与别人不一样的产品和服务，年内将在杭州扩张到10家门店。
米果众创空间市场部经理俞双蕾分享了米果众创空间目前的发展现状，"未来米果将着重打造公寓、创业和乐享中心，发挥自身创业园区的优势，做不一样的公寓。"
橡树公馆杭州负责人俞琴音表示，橡树公馆主要运营高端物业，在北京客户以外籍人士为主，月租金高达3万以上。今年将在杭州落地，与远洋集团和世贸集团开展合作，打造面向白领的橡树悦庭公寓。另外俞琴音也分享了拿房策略，集中式房源一定是排他协议，决不允许同类品牌在同一幢楼里。
优租公寓事业部负责人孙科介绍了优租在杭州目前的发展现状，"优租最大的特色是有自己的融资渠道，可以做到低成本的轻资产化，这也是其他公寓企业始终在思考的问题，如何做到轻资产和做到低成本融资? "
蜗居公寓创始人何望和联美地产董事长徐智慧两人有一个共同的特点--都是中介出身，目前都以"中介门店+品牌公寓"的方式运作，这样做的好处是"肥水不流外人田"。相较其他分散式公寓企业，他们的优势在于拿房和出房成本低，装修成本控制也比较到位，是公寓行业里最先挣钱的一批人。
青年颂品牌公寓联合创始人胡煜是一名刚刚毕业的90后，目前房源主要集中在下沙高教园区，以较低的成本从酒店方拿房，为酒店去化库存，从中赚取差价，在不投入或少投入装修的前提下，毛利润高达30%。
橘果公寓创始人项渊博从业多年，目前主要在杭州城西发展，采用的是分散式公寓中的"泛集中式"发展模式。在注重装修品质的前提下，在成本控制上有独到的水平。其侧重于房屋的管理，稳扎稳打，"赚钱才是王道"。
会议最后，所有联盟成员都表示意犹未尽，希望未来每月或不定期召开联盟会议，达到"树立行业口碑，规范合规运营，资源经验共享，出现困难互帮"的目的，让"杭州品牌公寓联盟"发挥更大的价值。
