两大巨头成功牵手 公寓行业整合期提前到了？

　　（讯 邱娟）中国房地产行业正在从增量市场向存量市场转变，而如何更加有效的去库存以及让现有资产增值正成为热点话题。有着万亿级市场的公寓行业正成为备受瞩目的突破口，但如何能真正撬动仍是一大难题。

　　7月7日，最具影响力的环球资管家恺信亚洲管理集团与青年社区领导品牌YOU+国际青年社区，在上海外滩19号正式签订战略合作协议。据悉，两者将成立合资公司，给市场带来一个全新的新青年生活方式运营商。这个托生于服务公寓版块佼佼者和长租公寓版块领头羊的新IP会成为行业的撬动者么？据悉，目前两家行业领头军的融合举措正在逐步规划中：建立多元化产品，改善型租赁;通过强有力的内容运营，达成产品驱动;加大社群粘度，联手深入互联网时代下的青年群体。

　　聚焦改善型租赁 匠心打磨产品

　　恺信亚洲集团一直聚焦于中高端市场,为高净值人群提供租房服务，并凭借其个性化定制服务,深受诸多高端商务人士的喜爱。而YOU+国际青年社区则与之刚刚相反。它一直以"挡风遮雨，有爱陪伴"作为品牌理念，是一个面向现代都市青年的居住、生活、分享、创业、社交为一体的实体社区。虽然两者对标的客群完全不同，但是基于"为公寓市场提供最优产品"理念的相同，让彼此走到一起。正如恺信亚洲执行董事黎芸桦所说，公寓市场并没有高端和低端的差别，只是彼此之间的IP不同，而最终的竞争核心仍会聚焦于产品。

　　恺信亚洲管理集团执行董事 黎芸桦

　　在黎芸桦看来，每个行业都存在着一种灵魂，那就是匠心精神，它督促着品牌必须能紧跟时代步伐又能沉得下心勇于创新，打造出行业最优质的产品。他表示，在未来的合作中，双方将秉持着一颗以用户为内核的'匠心'，充分发挥各自优势，为打造更繁盛的行业生态共同努力。"

　　对此，YOU+ CEO郁珽进一步表示，改善型租赁是当前必须要走的一步"棋"。公寓行业的客户在最近几年中，已经由过往传统的商务人士为主，延伸至更多80后、90后的年轻人或职场白领为主的群体。但行业并不止步于此，郁珽补充道，未来YOU+会大力开拓不持有租赁业务，以"新青年生活方式运营"来有效盘活存量资产，提升其非居住收入。

　　着眼非持有租赁 打造理想城

　　据郁珽透露，现在很多公寓行业做小公共区域，但是You+拿到所有项目都是两千到三千平米左右的区域，完全可以打造成为一个居住商场。YOU+在2016年所提出的"YOU+ 2.0"战略，强调的就是"去公寓化"，而落脚点则在于一个字"创"：创新、创意、创业、创造。YOU+希望通过建立一种新的运营逻辑，为YOU+团队优秀的社群基因打造物理空间载体，并为年轻的家友群体提供更富活力的社交空间。在提高青年社区的居住品质的基础上，完成产品升级。

　　YOU+ CEO 郁珽

　　而在这个过程之中，恺信亚洲无疑是最佳合作伙伴。从时间跨度到区域覆盖度来看，恺信亚洲都是目前中国最为成功的高端公寓运营商，其专业性和执行能力，都与当下迅速裂变的时代完美契合。此外，有着丰富资管经验的恺信集团又与地产发展商50强中的80%存在合作关系。这对于新IP的打造有着无与伦比的优势。

　　行业洗牌就此开始？

　　弥补客群，撬动空间价值，有着巨大的社群运营能力的长租公寓版块的NO.1牵手服务公寓版块的佼佼者，两家巨头的强强联手，是否也预示着新的公寓行业整合期即将到来？黎芸桦表示，这个新IP将会通过现有的市场把整个中国最好的性价比市场、最好的客户群全部涵盖掉。郁珽进一步补充道，目前行业运营不好以及低效的资产也将得到有效的转化。

　　公寓品牌的传统市场正在新浪潮的冲击下，发生着巨变，商业模式壁垒正在不断消除，彼此之间的界限会越来越模糊。对此，新派公寓创始人及 CEO王戈宏也表示未来这样的整合会越来越多。