政策来了 长短租公寓该如何正确应对？
近期，你是否注意到这些新闻?深圳强拆违建群租房；上海整治违规"商改住"；杭州持续整治出租房、"日租房"，拘了124名房东…
同时，住建部副部长陆克华在新闻发布会上明确表示，今年将规范住房租赁市场秩序作为重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治"黑中介"、"黑二房东"，保护租赁群众的合法权益。据了解，广州市住房租赁市场政策的实施细节也正在制定中。
当下，长租、短租市场政策管控越来越强，长短租公寓企业应如何正确应对，才能保证企业自身，乃至整个公寓行业的健康成长?
1、长短租公寓人必须关注哪些政策?
魔方副总裁陈雷：
作为全国性长租公寓运营商，我们魔方生活服务集团关注的不仅仅是国家层面房地产租赁市场政策法规(去年2015年底的国务院85号文首次提出要发展长租公寓的概念，2016年的国务院39号文明确表示要多措并举发展住房租赁市场)，也需要关注地方层面比如北京、上海、深圳等地发布的相关管理制度和政策。
举例来说：今年1月底，广东省人民政府办公厅发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，这里面谈到的发展住房租赁企业、建立住房租赁信息服务与监管平台、允许改建房屋用于租赁、提供金融支持等内容，都是和我们公寓行业密切相关，我们需要及时跟进政府的相关政策，制定和调整企业经营和管理思路。
自由寓张小胖儿：
每个地方政策不同，先研究研究本地政策，主动把每套房去公安登记。
相寓产品张磊：
安心做整租。政策走向不敢妄言，产品设计可以灵活度大一些，以便应对各种突发状况。各地政策差异还是蛮大的，大力发展租赁市场的走向不会变，不过培育和发展市场必然也要规范市场，所以我个人认为监管会越来越有力度，租售并举，保持房地产市场的平稳。合法合规经营是长久之计，也是唯一的生存之道。
地产人日报王晓晨：
关于上海商住公寓整治，其实我觉得跟长短租公寓关系不大，它整治的是商办用地拿来做公寓住宅进行销售的行为，而这里关注的是租赁市场。至于商住公寓，本身就是擦边球，早晚会纳入到监管范围，现在出手整顿虽然是意料之外，但也是情理之中的。一方面，全国商品住房限购政策，资本流向不限购的商住公寓，过去一年上海这边的商住的价格涨得非常猛，影响上面控房价了。另一方面，上海等一线城市，政府控人口的主要手段就是"以地控人"，那么随着人口规划的制定落实，商住公寓这种监管之外能住人的房子，非常不利于政府控人口。
观察最近的政策，倒是没注意到太多对正规住房租赁市场的限制，我相信未来"大力发展租赁住房"的基调是不会变的，这次两会一定还会重申。
moon：
上海是整治商办改公寓。
翱翔天空：
住房改公寓，酒店式公寓。我们派出所有登记，目前没遇到太大问题。
房总管市场经理大飞：
这个话题有点严肃啊，硬插一句，习大大最近的话"房子是用来住的，不是用来炒的"，大概就是大力支持长短租结合。
爱租房CEO米映超：
国家大政策落地各地方会有办法不一样的细则，根据不同城市会有不同政策。但大体上，从群租到包租到正规公寓企业经营是行业发展的趋势也是政策推动的核心。"N+1"合法，商业厂房改住宅，税收政策优惠等等。
2、这些政策有哪些有利之处?在执行与落地上可能会面临什么问题?
魔方副总裁陈雷：
公寓行业这两年发展较快，配套的行业政策也在陆续的出台。国家层面提出的"加快培育和发展我省住房租赁市场，构建购租并举的住房制度"发展思路，对公寓行业来说是非常重要的利好消息，随着国务院39号文，以及各省市地区接下来陆续推出相关的行业细则，必然会促进住房租赁市场的发展，同时会吸引更多的资本和关联企业进入这个领域，加剧房屋租赁市场的竞争与优胜劣汰，加快房屋租赁企业盈利模式的升级，让当前房屋租赁行业逐步走向规范、有序。
当然不管是国家层面还是省市层面一个政策的出台到细则的制定、到最终可行，中间必然存在一个过渡时期，在这个过渡期，公寓的企业发展就会缺乏可参照的政策依据，会走一些弯路，因此需要多跟政府交流和沟通。
爱租房CEO米映超：
政府在对租房领域的规范力度会越来越强，做为公寓运营企业，积极响应政府正规化，品牌化，对行业和自身来说短期看增加成本，长远看是有利于发展的!
北京北辰公寓公司市场部张照红：
有时制定政策的本意是一回事儿，执法者的理解又是另一回事儿，中间最难受的是执行者。
爱租房CEO米映超：
这话对，执法的时候往往是另一样，所以行业需要政府的阳光执法，而不是利益挂钩。
上海民宿王建平：
长短租在居住、旅行居住中，算是一个传统地产和酒店行业的中间地带，取决于这一块可能有多大的调节能力，能力太强的话，干涉力度应该会加大。水龙头是谁在把控，很清楚。不影响大局的时候，应该没事，影响了，就可能被限制。
相寓产品张磊：
参考网约车，规范化管理就在眼前。
房总管市场经理大飞：
恩，滴滴刚拿到国家网约车的牌照。国家也希望房屋租赁市场越来越标准化，好管理。
Jason：
一直以来我都是认为住宅用地是不可以做短租的，应该是途家打开了这一惯例，之后还有Airbnb 。我们之前公司的项目，由于是住宅用地，而接纳了短租，总经理还被带走过，因此应该说现在的政策已经是宽松很多了，也利于公寓的发展。
爱租房CEO米映超：
政策落地确实需要一个时间周期。
上海民宿王建平：
割韭菜是一个常规套路，民间玩得好的路数，直接接管，啥政策、工具(招安)都理顺了。
moon：
各地政府目标不同，要赶人走的，就各种收紧口子；要去库存的，就各种商改住、商水电改民水电。
Jason：
随着民营的供电企业扩张，应该电费未来不是问题了。
短租肯定有风险，对于集中式公寓项目(风险)相对较低，但分散式的比较麻烦，例如登记等问题，会有安全隐患。
淡淡：
小猪、途家、木鸟，现在都支持扫描身份证，只是没有连接公安系统。
3、公寓该如何正确应对政策 以保证企业自身及行业健康发展?
梦立方公寓-崇均：
我已调整方针，把隔间敲了做整租，赚安心的钱。
Jason：
对于集中式管理的公寓，更加需要注意当地政策法规，因为投入大，一旦受控，影响太大。分散式管理的公寓，目前看短租的确有需求，尤其是有设计特点的项目，且能够提供贴心服务的公寓，短租会有亮点，但一定也要管理好，而且可以去当地派出所申请PSB系统，做好相应登记工作。
爱租房CEO米映超：
政策的核心是大力发展和支持租房行业，严厉打击黑中介和非法经营～ 总结一句话，酒店业的发展走了几十年，公寓发展也就几年，是机会也是调整，紧跟政府政策走，合法合规的经营，短期看会少些利润，长远绝对利好，市场足够大，需要我们一同发展。
房总管市场经理大飞：
现在各地都在组织，包括我们也在支持各地公寓协会、联盟的建设，目的就是加速和促进各地以联盟的形式跟政府争取资源和支持。要学习广东公寓协会，好政策和好资源真的是要去争取的。
相寓产品张磊：
把能做好的做到极致，这就是好的服务。哪怕只有一小点。
魔方副总裁陈雷：
1、魔方根据国家和地方租赁市场相关政策和标准，及时调整经营思路，加强内部管控和经营创新。
2、加强和政府的沟通与合作，积极参加行业政策和行业标准的制定，推动行业向规模化、标准化、规范化发展。
3、积极主动参与政府公租房房源筹集和专业化运营。
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