杭州公寓企业家2016开年第1场头脑风暴

　　(讯 邱娟)2016年2月27日下午，天气很好，阳光明媚，温度超过20度，杭州迅速进入暖春时节。自2014年You+因雷军1亿元投资火起来的公寓行业，在两年后的杭州，又是怎样的一番景象？

会议现场

　　由全国公寓品牌创新经营与发展论坛组织委员会主办，寓公网承办，中国饭店协会公寓委员会支持的公寓企业家杭州峰会在浙江饭店隆重举行。本次峰会以"新时代、新契机、新平台"为主题，邀请到中国饭店协会副会长平安稳女士、中国饭店协会副秘书长丁志刚先生、中国饭店协会公寓委员会筹委会委员穆林先生、漫果公寓创始人史央清女士、驻客公寓创始人兼CEO罗仙林先生、爱上租公寓高级副总裁徐毅先生、达人嘉公寓创始人徐诗亮先生、米果公寓CEO赵庭尉先生、蜗居公寓总经理何望先生、北京橡树公馆业主方代表汪林先生、东方网升CEO乔毅先生、东方网升COO罗钦先生、主编郭德荣先生、寓公网联合创始人付海荣先生、联永智能联合创始人关鸣先生以及别样红市场与战略合作副总裁黄鹤萍女士等嘉宾出席。本次会议由中国饭店协会公寓委员会筹委会委员穆林开场主持，爱上租公寓高级副总裁徐毅担任特邀嘉宾主持。现场共计100余名公寓企业家、学者与媒体、行业投资人，就杭州地区公寓运营和投资的健康可持续发展，展开了深入的探讨。

中国饭店协会副会长平安稳女士

　　会议伊始，中国饭店协会副会长平安稳进行现场致辞，她对本次峰会的主题作出了自己的解释。"在国家政策的支持下，公寓行业正迎来发展黄金期。"但是，对于公寓行业的发展，她也提出了自己的担忧。"在安全问题上，长租公寓任重而道远。"

中国饭店协会副秘书长丁志刚先生

　　随后，中国饭店协会副秘书长丁志刚就"中国饭店协会公寓委员会的成立背景、组织说明"发表演讲。他表示，中国饭店协会公寓委员会是隶属于中国饭店协会的国家级社会团体分支机构，是中国公寓运营行业企业自律协作组织，以服务为宗旨，以"创新升级、品牌提升"为主要任务。公寓委员会是由从事长短租公寓的企业管理人员、行业协会、业内专家等自愿组成，目前成立了筹备委员会，并将于2016年4月20日在北京举行成立大会。未来，中国饭店协会公寓委员会将联合共同建立并发布公寓产业的四大指数，即：中国公寓品牌指数、顾客满意度指数、运营质量指数和人力资源指数，旨在推动长租公寓的品牌化、规模化发展。

中国饭店协会公寓委员会筹委会委员穆林先生

　　中国饭店协会公寓委员会筹委会委员穆林就"长租公寓产业的派系、商业模式与未来思考"发表主题演讲。他认为，目前市场上长租公寓产业的派系主要有8个：个人出租、二房东与职业二房东、中介派、生活服务派、资本金融系、酒店派、地产派以及其他派。公寓行业的未来发展有6种判断：房东自行出租变少，二房东利润被压缩；地产系、酒店系快速发展；生活服务系通过大笔融资寻求扩张；金融系除了国际大鳄，政策还需宽松和明朗；公寓上下游产业企业专业化和整合能力大幅提高；平台型企业难以成事。

　　漫果公寓创始人史央清女士

　　漫果公寓创始人史央清聚焦于长租公寓，结合自己的经验对漫果公寓的经营做了分享。她表示，随着时代变迁，消费者的需求正在变化，不再满足于功能型需求的被满足，而是更加注重品牌。她认为，未来公寓产业将向平台化、品牌化、多元化以及社区化四个方向发展。未来的公寓品牌，在资本的助推下，最后靠的一定还是基因和用户。

东方网升COO罗钦先生

　　东方网升COO罗钦认为，在政策以及资本的影响下，公寓行业正进入黄金期，巨头开始不断涌入，构建自己的品牌。"品牌是个抽象的东西，现在市场上缺乏一个第三方机构对之进行鉴定。的品牌指数通过大数据和互联网对品牌进行监测，并根据数据进行不定期的排名，然后通过126家合作媒体进行发布，让社会大众对品牌形成了一定的认知。"在罗钦看来，虽然目前公寓行业百花争鸣，但是对于品牌的建设，大家需要高度重视。希望通过自己的力量，帮助成长中的公寓树立自己的品牌，获得投资人以及消费者的认可。

　　针对中国饭店协会公寓委员会中提到的公寓产业四大指数，罗钦着重就公寓品牌指数从模型、维度、计划等方面进行了阐述。他表示，将积极配合中国饭店协会公寓委员会建立四大指数，提供大数据和运营支持，规范长租公寓，推动行业发展。同时，迈点也将推出公寓行业资讯、品牌推广、数据研究以及众筹孵化等服务内容，以帮助中国公寓行业在较短的时间内形成优秀的品牌，让更多的投资者以及消费者了解和认知品牌的内涵。

　　寓公网市场总监刘博先生

　　寓公网市场总监刘博就"让公寓运营变得更轻"发表演讲。他表示，公寓运营过程会带来人工成本、资金成本及风险等问题，随着房屋体量的上升，这些成本将变得愈加明显，这无疑将加重公寓的运营成本。寓公网推出了集装修、家电、金融、联寓盒子为一体的智能公寓管理一站式服务，将会减轻公寓运营的负担，让公寓运营变得更轻。

圆桌对话：杭州租房新政策背景下长租公寓的发展对策

　　在本次会议上，爱上租公寓高级副总裁徐毅、达人嘉公寓创始人徐诗亮、米果公寓CEO赵庭尉、驻客公寓创始人兼CEO罗仙林以及中国饭店协会公寓委员会筹委会委员穆林等嘉宾还就"杭州租房新政策背景下长租公寓的发展对策"展开了深入讨论。

　　2016年1月1日，杭州开始实施《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，杭州地区因出租房新规被处罚的房东已有1953人，一时间掀起轩然大波。对此，徐诗亮表示，N+3的模式是不合理的，但是N+1的模式值得商榷。在政策的助推以及行业竞争影响下，公寓的发展应该倡导行业自律，各品牌应积极做合规、品质化的事情。

　　穆林认为，N+1模式是符合人根本需求的，应当被允许。在流动人口管控以及租客人身安全的保证上，政府应该从其他方面着手，而不是直接否定N+1模式。

　　徐毅认为，长租公寓企业应该关注行业的可持续发展性，注重租户的安全以及舒适性。面对"新政"，我们也应该站在政府的角度上对新政进行考虑。

　　赵庭尉表示，整体政策对于行业而言是利好的，说明整个行业正在往规范化的方向发展。各个公寓应该思考在整个政策下，如何规范和调整自己的发展。

　　罗仙林总结，这个政策对于品牌公寓的发展是利好的。接下来，杭州公寓企业家会作何举动，引发了大家的继续思考。

　　最后，平安稳会长公布了中国饭店协会公寓委员会杭州地区筹备组的成员名单：组长由漫果公寓创始人史央清担任，副组长分别为爱上租公寓高级副总裁徐毅和驻客公寓创始人兼CEO罗仙林，3位组长得到现场代表的一致掌声。