一周寓报： 深圳清拆“厂房改公寓”上海澄清“暂停网签”

　　公寓行业本周3大热词："厂房改公寓"；资产证券化；微信小程序。深圳清拆1500平被改厂房，"厂房改公寓"引热议；行业现首单ABS，资产证券化之风吹进公寓圈；微信小程序正式上线，公寓企业略显"高冷"。

　　一、 市场动态

　　链家：获融创26亿元入股 估值已达416亿

　　1月9日，香港上市公司融创房地产发布公告称将对北京链家增资26亿元，占其6.25%的股权。按此估值，北京链家整体估值416亿元，在中国房地产服务业排名第一。

　　青鸟软通再购老年公寓 顺势加速养老业布局

　　1月10日，青鸟软通发公告称，公司以85万元收购青岛市市北区同乐老年公寓100%出资额。其在去年12月曾以45万元收购青岛市市北区福舜老年公寓。

　　魔方公寓完成资产证券化 破解轻资产融资难

　　1月10日，魔方公寓宣布"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"已成功设立，各投资者已完成认购交易，募集资金总额为3.5亿元。据悉，这是中国ABS发行史上的首单公寓行业资产证券化产品。

　　"魔飞公寓"获建业集团千万元战略投资

　　1月11日，魔飞公寓与建业集团旗下河南建业东英新生活签署了深度战略合作协议，宣布获得了千万级战略投资及数亿人民币的企业授信。此次深度合作开辟了中原长租市场的融资模式先河。

　　租房分期获资本肯定 会分期完成2.3亿元融资

　　近日，租房分期品牌"会分期"宣布完成A股上市公司联络互动2.3亿元C轮融资。会分期成立之初曾获肖军、闫志峰、李圆峰的天使投资；2015年7月获得3500万元A轮融资，源码资本和银客网投资。

　　二、政策法规

　　沪住建委：公寓人勿过度解读"暂停网签"

　　1月6日晚，上海市很多商业办公项目已经暂停网签。上海市住建委新闻发言人表示，此次暂停酒店式公寓项目网上签约的目的是为更好地规范市场，打击投机、炒房行为。喊停房源交易只是第一步。

　　深圳宝安依法清拆1500平米"厂房改公寓"

　　1月9日下午，深圳宝安区新安街道依法清拆"厂房改公寓"合计1500平方米。目前，控停的13栋"厂房改公寓"中，星辉工业园等8栋已达成意向转型产业园区，汉隆公寓等4栋欲改为研发办公楼。

　　三、大咖视角

　　新派公寓王戈宏：得"痒点"者得未来

　　长租公寓的痛点还没解决，"痒点"时代就已经全面来临。中产阶级对时间、品质的要求，使得功能需求逐步向精神需求转移。

　　刘洋：YOU+欲给公寓市场蛋糕添"奶油"

　　刘洋表示，原先"蛋糕"是划分出很多房子，YOU+是做"蛋糕"上的那层"奶油"，增加蛋糕的香味。未来将通过社群让"奶油"也能运营起来。

　　四、行业思考

　　"厂房改公寓"各地看法大不同 做还是不做?

　　一面是政府职能部门对于厂房改公寓出租的隐患忧虑，一面是公寓企业跃跃欲试拓展更多物业渠道的必胜决心。看似官方与民企的对碰，实则是在政策模糊状态下的被动应对。"厂房改公寓"是否合理，它的未来又在何方?

　　小程序如此火爆 公寓企业为何持观望态度?

　　小程序是否好用，不是现在要讨论的问题，我们要看看用户的反应，用户的批判才是最重要的。未来小程序一定会出现更多玩法，这也给了转型中的公寓企业更多的尝试与想象空间。

　　"厂房改公寓"是不是公寓解决房源问题的正确方向?资产证券化是一剂良方还是过眼云烟?公寓企业能不能借助小程序获得福利?机会与挑战并存，只有敢于尝试的公寓企业才能获得真正的答案。