12月公寓行业大事：一边融资 一边细分品类

　　12月， Airbnb、Xbed、住百家等纷获融资；多家企业进军长租公寓市场；现有公寓运营者开始抢滩细分领域、布局海外业务；政府部门加快行业规范化、合法化进程。这说明，即使遭受"大骗局"言论与"Airbnb毁家"事件双重夹击，12月的公寓行业依然在有条不紊地茁壮生长。

　　一、 政策：规范化力度加大

　　中央经济工作会议：加快住房租赁市场立法

　　中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

　　湖南省10项举措发展住房租赁市场

　　湖南省政府办公厅日前出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出建立购租并举的住房制度、鼓励开发新建租赁住房等10条举措。

　　深圳地税："出租房个税大涨"是误读

　　深圳市地税局《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》引起社会关注。深圳市地税局人士称，深圳市出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式，实际税负率仅为0.5%(即5%乘以10%税率)，非住房仅为1%(即5%乘以20%税率)，税负水平与现行政策基本保持一致，并非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。

　　上海暂停"类住宅"审批 开发商火中取栗

　　12月22日，上海开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。上海市规划和国土资源局日前明确表态对类住宅加强管控，并督促各区对类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况进行摸底、排查。业内人士称，"房企倚重类住宅产品开发与销售，在政府发出整顿信号的当下，无异于火中取栗。"

　　二、 融资：发展良好 融资顺畅

　　住百家再获海航投资 一周完成定增1.32亿元

　　12月1日，有新三板"共享经济第一股"称号的住百家(股票代码：837077)再发公告：拟向海航旗下的海航酒店集团定增1亿元。这是其挂牌近8个月来开启第二次定增--第一轮定增仅仅发布在三天前的11月28号，成功融资近3200万元。也就是说，住百家在一周内连续发布两轮定增公告，总金额达到1.32亿。

　　可加公寓母公司获8000万元投贷联动融资

　　近日，可加公寓母公司重庆澜鼎投资管理有限公司对外宣布获得卓昂投资与浙商银行8000万元人民币投贷联动融资，浙商银行将为重庆澜鼎在重庆、苏州和杭州等三个城市的业务扩展提供信贷授信支持。

　　Xbed再获5000万融资 18市拥5000间客房

　　12月5日，搜床科技集团(Xbed)创始人李春田宣布，项目获得5000万元Pre-A轮融资，由戈壁创投和启赋资本领投。本轮融资尚未结束，后续还有多家银行投资注入。李春田表示，目前Xbed已经蓄势待发，在18座城市共计签约5000多套房(其中已经投入运营的将近1000套)，平均出租率超过80%，每间客房平均租金每晚300元以上。

　　Tripping融3500万美元 黄浦江资本参投

　　日前，在线短租搜索平台Tripping完成3500万美金融资，由黄浦江资本和PrincevillaGlobal、Adams Street Partners联合投资。黄浦江资本是本轮唯一的中国入股方。Tripping聚合了Homeaway等多个区域型度假租赁和短租市场信息，用户可以在Tripping平台上预定其他短租公司提供的房源。

　　Airbnb寻求融资1.53亿美元 估值300亿美元

　　12月17日，美国房屋租赁网站Airbnb正在努力再筹集1.53亿美元的资金，以此作为该公司的新一轮融资，从而支持该公司的全球扩张。这一融资将是Airbnb公司在今年9月融资之后的新一轮资金筹集举措。目前，业界投资者将Airbnb公司的估值定为300亿美元。

　　三、 动态：抢占细分市场 扩大海外份额

　　学无国界购51ROOM 布局留学生公寓市场

　　在英国，由于宿舍短缺，70%的学生需要自行解决住宿，而校外留学生公寓由于居住条件好、安全便捷，成为留学生首选。12月21日，跨境教育服务商学无国界宣布并购留学生公寓网51ROOM，这意味着他们将正式布局海外留学生公寓市场。

　　一家民宿海外积累10万多套民宿 对拼Airbnb

　　一家民宿是晨兴资本和阿里巴巴湖畔山南基金投资的企业，主要从事海外民宿的预订服务。一家民宿经过两年的发展，在海外积累了10万多套民宿，影响力的上升使海外老外房东也上平台交易。

　　雅住推新品牌逗号之家 探索蓝领公寓市场

　　12月23日，逗号公寓CEO陈意宣布，雅住作为管理注册公司，将正式运营三条品牌产品线，分别是逗号公寓、青巢公寓、逗号之家。这三条品牌产品线均定位为集中式公寓，但逗号和青巢公寓针对的是白领人群，而新出炉的逗号之家是面向企业级的蓝领公寓。

　　长者公寓+护理服务 万科建养老产业生态圈

　　12月9日，万科杭州公司举行了一场中国长者服务·随园实践发布会，首度披露其产业布局。在万科随园养老体系中，已形成三大产品线，即：随园嘉树(长者公寓)、随园护理院(家庭式护理中心)和随园之家(社区服务中心)。万科正在逐步建立以长三角为基地的中国首个养老产业生态圈。

　　窝趣重磅推服务式公寓 看刘辉怎么说

　　12月9日，铂涛集团旗下唯一的长租公寓品牌窝趣重磅推出了窝趣服务式公寓。窝趣服务式公寓是专门为80后金领和白领精英消费群体中的新享乐青年打造的长短租公寓产品。在进一步提升窝趣品牌的舒适品质与趣味生活基础上，强化了产品、服务和社交活动的高品质。

　　魔方生活旗下中高端品牌魔尔公寓正式发布

　　12月4日，魔方生活服务集团旗下中高端公寓品牌魔尔公寓正式发布，魔尔公寓的诞生初衷就是给忙忙碌碌的新精英人群提供一个有情有调、放慢节奏的家。目前，除了北京，魔尔公寓在上海、广州等地也已经进入筹备开业状态。

　　湾流国际新推"女神社区" 完善公寓产品线

　　12月20日，湾流国际旗下首个主题型产品线--Harbour Sorority湾流女神社区在上海徐汇正式亮相。Harbour Sorority是湾流国际携手新丝路时尚集团联合打造的倡导女性相互支持、推动女性成长的主题社区。此举标志着湾流国际深耕细分市场，多条产品线体系初现。

　　途家欲做"红娘" 牵线开发商与经营者

　　如果你不是二房东，不是开发商，没有房源，也不懂经营……酒店人、IT人、商人甚至普通工人、农民想要进入这一新兴领域创业，应如何着手? 途家推出"途家斯维登加盟项目"--途家出房源，投资人出部分资金并经营。途家斯维登为住宿领域开辟了新的投资思路、模型，真正开创了加盟投资商、业主、品牌授权方等多方共赢的新局面。

　　Airbnb：业务多元 短租平台变身旅行服务商

　　在线短租鼻祖Airbnb开启业务多元化发展，外媒称Airbnb正在开发机票预订系统。这一产品暂时被命名为"Airbnb航班"，内部计划是在公司上市之前投入商用。依靠房屋短租模式，Airbnb已经颠覆了传统酒店业，如今它希望成为人们预定航班的新渠道。

　　YOU+公寓不做"公寓"了

　　12月7日下午，刘洋带着他的创业反思归来，YOU+新上任的CEO郁珽，也第一次对外发声。YOU+公寓 开始"去公寓化"运作，将收入结构里基于房间本身的盈利降低，以保持未来发展的可延展性。

　　四、 大咖：洞悉行业 赢在未来

　　途家网CEO罗军：2017年将主攻4大战场

　　"中国的分享住宿刚刚从导入期进入成长期，未来的需求将极大增长。"途家2017年将主攻PM模式途家自营的一级市场、RBO/RBA模式的碎片房源经营、PM模式商户经营的三级市场和"途远"的零级市场。

　　小猪CEO陈驰：分享经济要解决四个阶段的问题

　　分享经济有很多鸿沟需要去跨越。第一阶段，要解决的就是早期房源的获取。第二阶段是解决信任问题。第三阶段，需要在市场里提供好的用户体验。第三阶段，需要在市场里提供好的用户体验。第四阶段，就是监管问题。

　　住百家CEO张亨德：住宿和增值服务营收要"对半开"

　　上半年，住百家已通过接送机、租车、管家、导游、保镖等服务实现了44%的营收。住百家明年的主要工作是通过销售端和供给端改革来控制成本，同时加大增值服务营收比例。住宿与配套服务收入"对半开"，在张亨德看来是最优状态。

　　链家研究院院长杨现领：长租公寓最终拼的是运营

　　主动租赁行为和被动租赁行为都是市场的客观存在，其内因是企业自身的运营能力，外因是居民的资产配置、消费行为多元化等因素。基于一定的产品和服务能力带来的规模效应才能赢得市场，一是产品和服务，二是系统化的运营能力，三是相对比较顺畅的融资途径。

　　新派公寓CEO王戈宏：挖掘租客14大痒点

　　未来的品牌公寓将会越来越强大，仅仅注册一个牌子不叫品牌，形成了品牌的文化、价值观，才会形成大竞争力。痒点是什么?是一种新型居住方式，创造租客没想到的一些东西，租客愿意付出比周边公寓更高的价格。痛点，解决过去的问题，痒点，创新未来的价值。

　　公寓行业发展环境良好，本月力扛舆论压力，纷纷开业推新，不胜枚举。长租公寓市场新进者产品类型以青年公寓、白领公寓为主，已有企业则开始抢滩蓝领公寓、长者公寓、学生公寓等细分市场。短租品牌相继在海外开始新的尝试，增值服务则是运营者们共同探索的新盈利方向。