N+1模式可行 杭州公寓企业家告诉你为什么

　　(讯 邱娟)俗话说枪杆子下出政权，但是在"霸道"的政策下面，却容易造成行业的畸形发展。近日，杭州公寓企业就苦不堪言，在《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称"规定")的影响下，很多房东不但被砸屋子还被罚。对于N+X模式的不统一，以及现实的政策背景下，杭州公寓企业应如何破局呢?

　　政策强压下 N+1模式真的违法吗?

　　在国务院办公厅印发了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》之后，长短租公寓行业资本不断涌入。在去库存的强大压力以及流动人口激增的租房需求影响下，长短租公寓进入发展的黄金期。

　　但是，G20峰会背景下，杭州政府对于流动人口的管控明显加强。2016年1月1日，《规定》正式执行。其中，第十三条中明确规定，"出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。"，给了杭州公寓企业一个"回马枪"。

　　近日，在公寓企业家杭州地区峰会上，爱上租公寓高级副总裁徐毅先生、达人嘉公寓创始人徐诗亮先生、米果公寓CEO赵庭尉先生、驻客公寓创始人兼CEO罗仙林先生以及中国饭店协会公寓委员会筹委会委员穆林先生就"杭州租房新政策背景下长租公寓的发展对策"展开了深入讨论。大家一致认为N+3的模式不可行，但是N+1的模式可以获得法律法规保障。

　　结合自己的从业经验，徐诗亮表示，做企业要坚持三个原则：合规经营、获得合理利润、坚持合适的发展节奏。N+3的发展模式与之完全相悖，所以被打击是正常的，但是N+1的模式应该是可以被允许的。而这个论断主要是基于《规定》中明确表示在保有房屋原有结构的前提下是可以做隔间的。

　　对此，赵庭尉也表示赞同。他认为，规范化将成为公寓行业未来的发展趋势，而这也将成为各个品牌发展的一个分水岭。

　　徐毅则从租客、业主、公寓企业以及政府角度细致分析了这一问题。他表示，在公寓企业坚持赚取合理利润的情况下，可以保证租客的安全性、舒适度以及可承受性，同时也能保证业主的房子不被损坏，一举三得。此外，他还特别提到，当公寓品牌目标和政府目标重合时，将极大提高目标实现的效率。

　　无独有偶，穆林也从租客的基本需求对N+1的模式表示认同。同时，他也指出，政府如果想就此进行更好的流动人口管控，其实并不能从根本上解决问题。

　　合法身份难求 公寓企业该怎么做?

　　虽然现在N+1的模式在北京及上海等城市都被允许，但是杭州地方本次推出这个政策还是获得了很多城市的关注，或将成为又一个风向标。那么，在这样的背景下，公寓企业又该如何自处?

　　在多家公寓房间被砸之后，杭州的每个公寓品牌一方面在和政府对话，同时也在自省。徐诗亮认为，要提倡整个行业自律，进行规范化的经营。徐毅则认为，企业要和政府形成统一战线，共同促进公寓行业的健康发展。赵庭尉提议，在遵守规定的同时，可以用差异化的产品定位进行变通，满足租客的需求。

　　双面夹击 公寓仍需自我完善求利润

　　除了法律问题之外，公寓行业还面临着如何平衡自己运营成本和盈利的问题。随着资本大量涌入，公寓行业的市场竞争正不断加剧，那么如何赚取自己合理的利润，又保有可持续发展的动力?这也成为每个公寓行业从业者迫切需要解决问题。

　　作为公寓行业的研究者和观察家，穆林认为，公寓要考虑转变商业模式了。在他看来，未来公寓行业肯定会朝着托管方向发展。"信息的透明化将极大的规避企业运营的风险，同时也将提升租客和业主的体验。"徐毅则从运营者的角度表示，"要在产品的定位以及区域上做差异化处理，降低竞争成本，然后在各个运营环节缩减成本。"

　　公寓行业一如十年前的中国经济型酒店，正在疯狂的跑马圈地。如何有效而又持久的发展，成为每个人都必须思考的长远话题。你可以通过协会等机构和政府对话，争取自己行业健康发展的基本权利;但你同样需要具备一定的行业自律性，带动行业前行。正如徐毅所说，当你怀着敬畏的心态去做一家企业的时候，这家企业肯定会在较短的时间内崛起，甚至成为行业的领头羊。

　　Tips：杭州部分公寓品牌规模一览

　　爱上租：9000套房源，共2万间房

　　达人嘉公寓：300多套房源

　　米果公寓：分布式公寓2000多间房，集中式公寓第一栋已经完成，第二栋正在施工，将于4、5月完成，将填充600个房间，外加2万方办公空间

　　蜗居公寓：400多套房源

　　驻客公寓：500多间房源

　　浙江绿城旗下格林悦家公寓：200多套房源

　　魔方公寓：杭州签约5间，900套客房

　　橡树公馆：杭州项目将于2016年年底开业

　　住我这公寓：100多套房源

　　随寓青年社区：300间房源