1、2月公寓大事：洗牌在即 直面监管阵痛

　　新年伊始，上海、深圳、杭州等多地公寓遭遇强有力监管。频频见报的"拆房"、"拘留"和"乱象"并未打击资本加码公寓的积极性，长短租行业的成绩有目共睹。

　　一、 政策：立法加快 商改住、厂改公、N+1再登风口浪尖

　　上海整顿商住 128个项目暂停销售【详情】

　　1月7日晚间，上海市房地产交易中心官网"网上房地产"发生重大变化，上海"办公"性质的一手房中，有大量项目"暂停销售"。

　　广东发布"红头文件" "N+1"有望合法【详情】

　　新春伊始，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布，明确鼓励住房租赁消费，并出台系列优惠措施。

　　深圳宝安依法清拆1500平米"厂房改公寓"【详情】

　　1月9日下午，从宝安39区81栋传来"砰!砰!砰!"的声音，随着铁锤不断砸落，临时砌起的砖墙被砸倒，隔成的房间被拆除。

　　持续整治 杭州封66处出租房 拘124名房东【详情】

　　去年12月21日至今年2月20日，这些房东因为没有达到《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》要求，存在消防安全隐患，被处罚、拘留。

　　住建部陆克华：加快立法 规范和发展住房租赁市场【详情】

　　2月23日，陆克华在新闻发布会上表示，购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向，住房租赁市场是解决住房问题的重要渠道。

　　二、 资本：机构、中介、房企并驾齐驱

　　链家：获融创26亿元入股 估值已达416亿【详情】

　　1月9日，香港上市公司融创房地产发布公告称将对北京链家增资26亿元，占其6.25%的股权。按此估值，北京链家整体估值416亿元。

　　"魔飞公寓"获建业集团千万元战略投资【详情】

　　1月11日，魔飞公寓与河南建业东英新生活签署了深度战略合作协议，宣布获得了千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信。

　　房司令完成D轮数千万美元融资 百度领投【详情】

　　2月10日消息，租房分期品牌公司房司令正式宣布完成数千万美金D轮融资。本轮融资由百度领投，赢知天泽基金联合投资。

　　景瑞6.4亿元收购北京三全公寓60个单位【详情】

　　2月14日，景瑞控股于公告中披露，以6.425亿元收购Kyu Eikan Group旗下位于北京市朝阳区的三全公寓60个单位，总建筑面积为6660.7平方米。

　　丰树收购奥克伍德 发力企业住宅与服务公寓【详情】

　　2月16日，丰树集团宣布收购奥克伍德全球，此次收购涵盖了奥克伍德全球的所有业务。奥克伍德是全球最大的企业住宿和服务公寓运营商。

　　昆百大拟65亿并购我爱我家 实现100%控股【详情】

　　2月27日消息，昆百大A拟以61.82亿元收购我爱我家94%股权;同时另拟3.78亿元协议受让我爱我家6%股权，实现100%控股。

　　三、 市场：搅局传统租赁 抢占商旅客源 仍存乱象

　　长租公寓成功"搅局" 深圳房租同比下降3%【详情】

　　今年1月份深圳的房租水平约68元/平方米，较去年同期下跌了3%。房租下跌，其中一个重要原因是长租公寓的"搅局"。

　　春节假期"一房难求" 短租公寓却遇尴尬【详情】

　　游客陈先生表示，短租公寓住起来舒服，但又让人不放心。既然存在"非法"，为什么不及时查处?既然市场有需求，为什么不规范管理?

　　短租大数据:女性房客过半 商务用户异军突起【详情】

　　小猪发布的2016年度趋势报告显示，商务出行用户以36.5%的占比异军突起，仅次于度假旅行。更加挑剔的女性用户数则进一步增多，比例过半。

　　公寓无证经营 美团和大众点评竟然5分好评【详情】

　　据报道，媒体在广州大学城南亭村调查发现，这里的青年公寓基本都没有营业执照，而且学生们还能上各种团购网站预订房间。

　　房屋租赁市场："黑中介"等乱象迎最严整治【详情】

　　近期，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房租赁市场提出明确要求，国务院印发《意见》，住建部和地方也开始层层部署落实。

　　四、 企业：联合营销 各自较劲

　　联合营销 短租平台共同发起"全球民宿节"【详情】

　　春节前夕，途家、携程、去哪儿、住百家、蚂蚁短租、大鱼、木鸟短租、欢墅、斯维登等品牌发起"全球民宿节"，欲造自己的"双十一"。

　　魔方公寓完成资产证券化 破解轻资产融资难【详情】

　　1月10日，魔方宣布"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"已成功设立，据悉，这是中国ABS发行史上的首单公寓行业资产证券化产品。

　　嘉实金控揭牌成立 与上海青客共设房产基金【详情】

　　1月18日，嘉实金融控股有限公司揭牌成立。随后，其分别与浙华投资和上海青客签订合作协议，双方将围绕金融、资本市场开展多领域合作。

　　住友将推中高端品牌氧气公寓 抢滩长租市场【详情】

　　氧气公寓将于4月1日正式推出，已有一半以上的房间被预约。氧气公寓是漫果的升级高端版。杨瓯透露，住友已成立独立的公司来运作公寓。

　　途家成立全资子公司 进驻日本市场【详情】

　　日本途家网计划于近期开通，目标为到2020年日本的房源达到5000家。在日本，途家将从房东手中收取住宿费的3%作为佣金。

　　五、 大咖：关注体量 挖掘市场潜力

　　丁祖昱：航母级企业方能引发公寓市场巨变【详情】

　　品牌公寓运营的房间已有约60万套，却仅为链家7300万套目标的1%。只有更具规模的"巨无霸"进入，才能使长租公寓市场有更大发展。

　　优客逸家刘翔：我凭什么一年做到5亿?【详情】

　　刘翔表示，通过IT和金融手段的创新重构租住产业链才能构建出自己的护城河和竞争壁垒。对于优客逸家下一步的新打法，刘翔并未透露太多。

　　刘洋：YOU+欲给公寓市场蛋糕添"奶油"【详情】

　　刘洋表示，原先"蛋糕"是划分出很多房子，YOU+是做"蛋糕"上的那层"奶油"，增加蛋糕的香味。未来将通过社群让"奶油"也能运营起来。

　　美丽屋韩光：公寓的南北派运营 模式大不同【详情】

　　韩光认为，南派长租公寓存在三个特点：重视标准化装修，投入力度大;IT投入高;盈利周期长，约为20-30个月。而北方打法较为简单粗暴。

　　一家民宿金雅芳：我们为什么专注华人民宿?【详情】

　　金雅芳表示，下一步一家民宿将进一步拓展海外房源，此外，一家民宿已经在日本建立了自己的摄影和摄像团队，更好地为房东服务。

　　六、 思考：监管下的自律与探索

　　公寓频被拆 我们是不懂政策还是心怀侥幸?【详情】

　　正因为这个行业小，相关政策的标准落实出现差异，很多领域打通还在靠人情、靠人脉，缺乏正规的流程和专业的路子。

　　深圳为何一再"严管"长租公寓房源?【详情】

　　除了质量控制、消防安全等因素的考量之外，还折射出深圳在土地资源稀缺的背景下对待产业用地的态度。

　　"厂房改公寓"各地看法大不同 做还是不做?【详情】

　　"厂房改公寓"各地看法大不同，看似官方与民企的对碰，实则是在政策模糊状态下的被动应对。"厂房改公寓"是否合理，它的未来又在何方?

　　如何掘金三四线城市长短租公寓市场?【详情】

　　长短租品牌公寓在三四线城市扩张存在哪些难点与机遇?拓展三四线房源时怎样的合作形式比较合适?怎样降低成本获取房源?

　　罗振宇的 "五只黑天鹅"道出公寓哪些真相?【详情】

　　罗振宇在深圳的跨年演讲里讲述了大量关于互联网、关于创业的现象与事实，也点出了公寓行业的4大真相。

　　未来，各公寓企业 "分中有合、合中有分" 的态势还将继续。适应新政、与政策制定方产生良性互动将有助企业度过洗牌期，也有助公寓行业迎来更好的时代。